Terreno / Lote en venta de 1202.43m2 ubicado en San Miguel

Ubicado en el corazón comercial de San Miguel, sobre la Calle Belgrano, se presenta este lote premium en block de 1.202,43 m², ideal para inversores que buscan una ubicación estratégica con gran potencial de desarrollo. Con un frente comercial de 20,10 metros lineales, la propiedad ofrece una excelente visibilidad para marcas y cartelería, garantizando un alto flujo de clientes. La zonificación Microcentro 2.1 (Mi2.1) permite una amplia variedad de usos comerciales, incluyendo mayoristas y minoristas de escala distrital, servicios financieros, gastronomía, centros de salud y esparcimiento. La capacidad de ocupación es notable, con una planta baja libre que admite una huella cubierta de hasta 721,46 m², perfecta para salones de venta, atención al público o incluso un drive-thru. Además, el espacio descubierto, que representa un 40% del terreno, ofrece 480,97 m² ideales para un playón de estacionamiento propio o terrazas gastronómicas al aire libre. Con un potencial de construcción que alcanza hasta 3.306,68 m², este terreno es perfecto para desarrollar un centro comercial en varios niveles, oficinas corporativas o consultorios. - La propiedad cuenta actualmente con una imponente casona de arquitectura única, que puede ser reciclada para fines institucionales o rentada temporalmente mientras se gestiona el proyecto edilicio definitivo. Este terreno no solo presenta una oportunidad de inversión excepcional, sino que también cuenta con múltiples servicios como agua corriente, gas natural, internet y un entorno de fácil acceso, gracias a su pavimento y calles estabilizadas. La opción de financiación agrega un atractivo adicional para los interesados en aprovechar este espacio en una de las zonas más dinámicas de San Miguel. El cuadro en amarillo en la imagen aerea, representa la parcela en venta - alquiler. El cuadro verde representa el lote lindero también en venta, con posibilidad de adquirir ambos para un proyecto de gran magnitud.